Свияжский мультимодальный логистический центр включен в общероссийскую концепцию развития контейнерных перевозок на европейской части страны. В самом ближайшем будущем здесь будет организован новый логистический комплекс со своим жилым фондом. Но это только начало. В планах застройка 2 200 тысяч гектаров объектами производства, соцкультбыта и жилищно-коммунального хозяйства.
Строительство нового логистического комплекса на территории Свияжского мультимодального логистического центра (СМЛЦ) начнется в 2025 году. Об этом заявил глава Зеленодольского муниципального района Михаил Афанасьев во время муниципального часа в Агентстве инвестиционного развития. По словам спикера, СМЛЦ сегодня включен в общероссийскую концепцию развития контейнерных перевозок на европейской части России и имеет колоссальные перспективы развития.
— По СМЛЦ сделана большая работа, сделан мастер-план, рассчитана перспектива развития этой территории на 10-летие вперед, — рассказал он.
Инициатором проекта выступает компания Doorhan. В настоящий момент организация возводит завод по производству теплоизоляционных материалов из минеральных плит и цех по сэндвич-панелям на территории комплекса. Но это только зачин. В 2025 году менеджмент Doorhan намерен приступить к строительству логистического комплекса общей площадью порядка 100 тыс. кв. метров. Объем инвестиций составит 7,5 млрд. Логистический центр обеспечит 2 000 новых рабочих мест.
— Мы вместе с компанией ищем потенциальных арендаторов этих помещений. Уклон мы видим в продовольственную направленность, — объяснил Афанасьев.
В коллаборации с бизнес-структурой администрация района ведет переговоры с ритейлерами и производителями продуктов питания, которые заинтересованы в коридоре Север-Юг (международный транспортный коридор между Россией, Индией и соседними странами — всего 11 государств).
Предполагается, что в самом ближайшем будущем мультимодальный центр получит собственный жилищный фонд на 1 005 тыс. кв. метров для населения численностью 24,6 тыс. человек из расчета 40,8 кв. м на человека. И 30 тысяч рабочих.
— У нас есть свободные участки. Мы приглашаем инвесторов. Все необходимые условия созданы. Как говорится, заходи и работай. Также мы изучаем на этой территории возможность создания особой экономической зоны портового типа, — сказал Афанасьев.
«Рыбное место»
— Эти 244 гектара — только первый этап. Нулевой, можно даже сказать, — поделилась с журналистами первый заместитель руководителя исполкома Зеленодольского района Анастасия Бауэр.
В резерве 2 200 тыс. га, где будет размещаться не только производство, но и объекты соцкультбыта, а также жилищная инфраструктура и зона рекреации. В Институте пространственного планирования подготовили огромный мастерплан.
— Там город будет, я бы даже сказала, еще один район. Ближайшие 5-7 лет мы увидим там всплеск. Это как рыбное место. Туда пришел один рыбак, а остальные подтягиваются. У нас уже есть эти игроки. Это «Свияжскзернопродукт», «Казань-экспресс» (сейчас «Магнит-маркет»), «Выбор Поволжья» — крупнейший производитель в стране тротуарной плитки, Doorhan у нас туда заходит, — сообщила она.
— Зеленодольск — это один из ключевых районов Татарстана и наиболее весомый район Казанской агломерации. Масса мероприятий казанского мастер-плана посвящена Зеленодольску. Начиная с дальней перспективы моста от СМЛЦ непосредственно в Зеленодольск, который соединит Зеленодольский район автомобильным сообщением и даст возможность СМЛЦ работать по коротким путям с северной частью, с Йошкар-Олой и т.д., — добавил директор Института пространственного планирования РТ Олег Григорьев.
Важно отметить, что в Заволжской зоне Зеленодольского района уже проживает 17,6 тыс. человек. Сегодня эти люди работают вахтовым методом.
— Нам нужно создать для этой территории рабочие места. Да, есть СМЛЦ, но исторически это территория, где занимались сельским хозяйством, когда-то там было много совхозов, колхозов, — поделился Афанасьев.
Он видит своей личной задачей обеспечить им трудоустройство в шаговой доступности, рядом с домом.
С этой целью администрация привлекает сюда крупных игроков, которым нужны большие земельные участки и соответствующая инфраструктура: водный путь, железная дорога, близость трассы М-7. При этом никто не собирается отказываться от мелких игроков. Для них есть и еще готовятся другие площадки.
Высокая ключевая ставка — не проблема
Сегодня Зеленодольский район — территория опережающего социально-экономического развития, она предлагает самые большие льготы в России. Как результат — объем производимого в Зеленодольском районе валового регионального продукта в 2024 году составит 94,3 млрд, а рост к 2023 году почти 7%. Сюда входит оборот розничной торговли в 32 млрд. Последние годы вокруг Зеленодольска появилось пять новых индустриальных парков, среди них М-7 2.0, Новая Тура 2.0, Весна 2.0. Сейчас речь идет о том, чтобы «каскадировать» на 3.0, поскольку действующие площадки уже тоже в основном заняты. Афанасьев отдельно отметил, что Зеленодольский район по итогам первых шести месяцев этого года находится на 12-м месте по объему инвестиций. Их объем в 2024 году составит более 21 млрд рублей. Причем соотношение собственных и заемных средств в этих инвестициях составляет 60 на 40.
— Наши инвесторы по большей части вкладывают собственные средства и в меньшей части используют кредитные ресурсы, — подчеркнул Афанасьев.
В качестве примера он привел компанию «Мир групп», которая включает в свой состав промышленные, транспортные предприятия, строительные, а теперь еще и туристические бизнесы. «Мир групп» владеет производством полного цикла, которое начинается с собственных карьеров и заканчивается возведением жилых, промышленных зданий и их обслуживанием. Высокая ключевая ставка не стала препятствием для развития компании.
— Что касается строительства промышленных парков и бизнеса в целом, то наша группа компаний уникальна. Мы представлены во многих сферах услуг. И мы не имеем большую закредитованность. Я бы сказал, не более 10% от наших вложений — кредиты. Мы используем только кредиты — спасибо Минпромторгу — из программы развития промышленности под 4,5%. У нас все кредиты дешевые. Дорогие мы не берем. Сегодня брать кредит с процентной ставкой 23-26% для развития промышленности, которая в целом показывает 7%, максимум 10% прибыли — это себя уничтожать. Нам повезло, что мы накопили ресурсы и за счет своих ресурсов строим все эти объекты, — поделился руководитель ООО «Мир групп» Тимур Егоров.
Сегодня администрация района вынашивает планы и по строительству промышленных парков для микробизнеса.
— По мне это классная история. Вот человек пришел с идеей, у него есть пять миллионов, а идея стоит 15 млн. Он готов их вложить, проинвестировать. Я думаю, это будут производители. Не что-то глобальное, а мебель, косметика. Потому что рынок закрылся, а спрос есть, — отметила Бауэр.
По ее словам, запросов на «микропарк» очень много. Многим предпринимателям нужны производственные площадки площадью 100-200 квадратов с подведенными коммуникациями, а главное — с льготами по аренде и налогам.
— Мы хотим попробовать, получится или не получится. Это востребованное направление. То, о чем сказал Тимур Егоров, что они даже готовы вкладывать туда денежные средства, — это вообще история крутая. Сейчас потихоньку это начинаем прорабатывать, — заключила спикер.
